"إسكان الشعب" تطالب بتدخل الدولة لضبط العلاقة بين المالك والمستأجر فى المبانى القديمة

الإثنين، 14 مايو 2012 - 16:46

 النائب مجدى قرقر وكيل لجنة الإسكان

كتبت نور على

اليوم السابع

طالبت لجنة الإسكان بمجلس الشعب بتدخل الدولة فى ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر للمبانى القديمة مع مراعاة عدة عوامل عند تحديد القيمة الإيجارية منها سنة الإنشاء وسنة التعاقد وحالة المنشأ وموقعه ومعدل التضخم ومعدل زيادة الدخول .

وقال النائب مجدى قرقر وكيل لجنة الاسكان خلال اجتماعها اليوم، لمناقشة العلاقة بين الملاك والمستأجرين فى الإيجارات القديمة إن هناك ظلما واقعا على المالك، وإن اللجنة ستجرى حوارا مجتمعيا مع عدد من المتخصصين وفى المحافظات حتى يمكن تحقيق التوازن وضبط العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر .

وطالب بتخفيض القيمة الإيجارية فى المبانى الجديدة، مشيرا إلى ضرورة النظر فى مسألة أبدية العقد وقيمة الزيادة موضحا أن هناك مقترحات لحل الأزمة منها عمل زيادة على مرحلتين، أو انعقاد لجنة للإيجارات كل فترة لتحديد قيمة الإيجار فى إطار الدخل والتضخم .

بينما أوضح النائب محمد مضر أن المالك الذى بنى فى الستينيات تم بدعم من الدولة ووقتها كانت أجور العمالة منخفضة وعلينا أن نأخذ فى الاعتبار نسبة الإيجار وتكلفة المبنى، وكذلك نسبة الإيجار إلى رواتب الموظفين خاصة ونحن بصدد وضع حد أدنى وأقصى للأجور كما يجب أن تقوم الدولة ببناء عدد من المساكن لحل المشاكل القائمة بين الملاك والمستأجرين كما يجب وضع العمر الافتراضى للمبنى فى الحسبان .

أوضح النائب محمد عوف أن بعض الإيجارات يصل قيمتها إلى 3 و6 جنيهات، والهدف من جلسات الاستماع التى تعقدها اللجنة هى الوصول لحالة عادلة ومستقرة مطالبا بتشكيل لجنة حكماء من عدد من الخبراء تضم رجال دين ومهندسين وممثلين للملاك والمستأجرين تقوم بعمل نموذج لشكل العقود الإيجارية على عدد من الوحدات السكنية مع وضع مدة زمنية محددة، فاقترح النائب مجدى قرقر أن يتم الاستعانة بخبراء مثل حسب الله الكفراوى وصلاح حجاب وممثلى الأحزاب السياسية وممثلى الملاك والمستأجرين .

وقال مخلص بسام وكيل وزارة التنمية المحلية إن رفع قيمة الإيجار بأضعاف لا بد أن يراعى البعد الاقتصادى خاصة أن هناك شققا لا يزال إيجارها 150 قرشا، كما يجب مراعاة المستوى الاجتماعى للمستأجر، ولابد من العمل على إيجاد حل للمشكلة فى المناطق القديمة والعشوائية لتحقيق التوازن المطلوب .

تعليقات (19)

1

دا اسمو كلام

بواسطة: على

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 18:09

كيف يطلب المشرع وهو مجلس الشعب من الحكومة ان تتدخل اليس مجلس الشعب هو المسؤل عن اصدار التشريع والقانون ياناس حرام عليكم كيف تنامون وهناك ملايين المظلومين لا ينامون هما وغما على املاكهم المنهوبة اعيدوا الحق لاصحابة حكموا شرع اللة فى ارضة لقد تحول الملاك الى متسولون اولادهم يلتحفون السماء واولاد المستأجرين يرثون املاكهم هذا القانون يخالف الشرع والعرف والكل يعلم ذلك واصدرت الفتاوى لتؤكد ان هذا القانون يخالف الدين لاحول ولا قوة الا باللة وانا للة وانا الية راجعون وجعل اللة هذا الجور فى حسنات الملاك

2

إلى الاستاذ على تعليق رقم 1

بواسطة: مصري

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 18:38

أنا مالك مثلك تماما .. هذه اللجنة تقدم نصائح إرشادية و خريطة عمل لصياغة قانون جديد على أسس استخلصتها من 5 جلسات استماع للخبراء .. كمرحلة أولى لصياغة قانون يعيد الحق لأصحابه .. صبر جميل و الله المستعان على كل ظالم يأكل السحت و يبتسم و يخرج لسانه لمن سيكون خصمه يوم القيامة يوم "لا ظلم اليوم" !!

3

شبعنا لجان واكثر من 30 سنة قطمت ظهر الملاك وسكان القانون القديم يتحكمون كملاك اصليون

بواسطة: القط المصرى

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 19:50

نريد قانون باتر لهذة العلاقة والامور لن تصلح بالطبطبة ليعرف الساكن انة لا يملك العقار وانة مجرد ساكن ويجب ان يدفع القيمة الايجارية العادلة مثلة مثل جارة وان الاوان لكل صاحب عقار غير قادر ان يوفر شقة لابنة ان يستعيد ملكيتة ويزوج ابنائة المتوقف زواجهم على شقة يسلبها اخر بقانون جائر وظالم ومشرع امامة الحقيقية ويرتضى بالظلم فان لم تعدلوا فاللة عادل ولا يرتضى ظلما واللى عاوز يبقشش يبقشش من جيبة يا اولى الامر

4

الحل هو

بواسطة: عماد

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 19:50

حل المشكله تتمثل فى الاتى


1- اعطاء المستأجر مهله ولتكن ثلاث سنوت بعدها ترك العين المؤجره
وللمالك الحريه اذا اردان يبقى المستأجر مع رفع لقيمه اايجاريه


2- تتكفل الدول بتوفير سكن للمستأجر الذى تركه شقته او تعويضه بمبلغ مادى لتوفير سكن له مفيش غير كدا المالك مكن يقبل به
وحسبى الله ونعم الوكيل فى اللى شرع هذا القانون علشان خلق مشاكلبين الناس
واصبح المستاجر هو المالك والمالك زهق وطفش وكره انه عنده عقار يملكه

5

الموضوع اخذ اكثر من حقه

بواسطة: خالد سامى

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 20:10

ارجو من لجنة الإسكان ان تتخذ قرارها فى هذا القانون لأنكم جميعا تعرفون اننا مظلومين منذ زمن طويل وتعلمون ايضا ان هذا القانون الظالم كان استثنائيا من زمن جمال عبد الناصر الذى ظلم ملاك مصر كلهم وجعل ازمة فى الإسكان بهذا القانون الجائر والظالم اقسم بالله ان هذا القانون لو عدل فى اسرع وقت والغى الأبديه فى هذا القانون ستحل ازمة الإسكان فورا لأن هناك ملايين الشقق مغلقة من قبل الطغاه الظالمين وبالتالى سيكون هناك عرض وطلب وبالتالى ستقل القيمة الإيجارية المرتفعة لأن المعروض سوف يكون اكثر من الأول بكثير والله الموفق

6

الايجار القديم

بواسطة: ايمن رشدى

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 20:35

الايجار القديم حراااااااااااااااام شرعآ
الامتداد القانونى لعقود الايجار حرااااااااااااااام شرعآ
لابد من تحرير العلاقة بين المالك و المستأجر

7

حقا قانون سيئ السمعة

بواسطة: احمد انور ابرهيم

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 21:26

لكى الله يا مصر

8

لجنه الاسكان

بواسطة: مجدي الحريري

بتاريخ: الإثنين، 14 مايو 2012 - 22:55

عايز انجاز وكفانا كلام المالك مظلوم يبقي لازم نرفع عنه الظلم
نريد حل ازمه الاسكان تخلص من قانون الايجار القديم
عايزين نهضه مصريه دمر قانون الايجار القديم
عايز 000000 اراده خالصه للبناء والتعمير والنهضه

9

شبعا كلام

بواسطة: مقهور

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 00:39

يا ناس يا هووووووووووووووووووووو اطلع من هدومي حرام عليكوا شبعا كلام شبعا كلام شبعا كلااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااام
انجزوا ربنا يهد الظالم ربنا ينتقم من من استحل املاكنا واستمرئ الحرام ومن من سانده وشرع له ومن من ماطل في رد الحقوق لاصحابها
دعوه يا رب تكون مستجابة تقر بها اعيين المظلوميين وتكوي بها جباه الظالميين انك علي كل شئ قدير

10

هولع فى العمارة

بواسطة: سارة فهمى

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 01:17

قسما برب العزة لو ماشفتوا حل للمأساة دى هولع فى العمارة فى السكان وهدعو الناس تعمل زيى . حرام عليكم المالك هو اللى فقير .

11

نظره واقعية للحل

بواسطة: م0مجدي البنهاوي

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 01:36

في الحقيقة انا مهندس مدني ومالك عقار ومستأجر لشقة حسب القانون الجائر وأري ان الحل يتلخص فى الأتى=
*تقسم المبانى من حيث سنة الأنشاء الى :
1-المبانى حتى سنة 1950 وماقبلها يحرر عقد الايجار بين المالك والمستأجر بعد 3سنوات من تاريخ تطبيق القانون ويزاد الأيجار 10أضعاف فى السنة الاولى و20 ضغف فى السنة الثانية و30ضعف فى السنة الثالثة (مثال الأيجار 2 جنية السنة الاولى 20جنية السنة الثانية 60 جنية السنة الثالثة120جنية) وبعد دلك يحرر العقد بين المالك والمستأجر 0
2-كل 5 سنوات بعد 1950 يترك لها 3 سنوات سماح ( أى حتى 1955 يترك فترة 6 سنوات من تاريخ تطبيق القانون ويزاد الأيجار 5 اضعاف كل سنة )
3-الحد الاقصى لفترة السماح يكون 15 سنة 0
4-الحد الأقصى للزيادة فى القيمة الايجارية750 جنية للشهر 0
5-تقوم الدولة فى خلال فترة السماح بعمل مشاريع أسكانية تسكن فيها أصحاب هدة الفترة بنظام الأيجار وليس التمليك وللدولة حرية تحديد كل من القيمة الأيجارية والمدة الزمنية بهدة العقود 0
أنا كمستأجر أقبل هدا وكمالك أرحب به جدا والموضوع قابل للتطوير كفكرة 0

12

نرجو التركيز

بواسطة: احدى المظلومين

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 01:38

مش برضه اللجان الى بتنزل ديه هى هياها اللجان الى كانت بتترشى زمان لجان ايه وزفت ايه مش كفايه الفلوس الى ضاعت الستين سنه الى فاتوا والفلوس الى هتتصرف من لحم الحى علشان العماره ديه تنفع تتاجر وتصلح للسكن الادمى من تانى هو انتوا خلاص معدوتش شايفين ابعاد المشكله خالص

13

اين تعليقي علي رقم 11

بواسطة: مقهور

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 02:39

اين تعليقي علي رقم 11

14

الملاك للعقارات القديمة غير مقدرين الوضع

بواسطة: محمد نهدي

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 12:28

حسب التعبعئة و الاحصاء 12.8 مليون شخض في مصر يسكنون ايجار قديم يعني حضرتك هاتعمل اية في ال 12 مليون دول هاتولع فيهم و لا هاترميهم في الشارع مع العلم اني دفعتلك خلو و دفعت ايجار باهظ وقتها ... و لا هو اي كلام و خلاص

15

خلصونا بقه

بواسطة: مالكه

بتاريخ: الثلاثاء، 15 مايو 2012 - 18:47

ما فيش فايده إحنا شبعنا كلام و لجان

16

تعليق علي رقم 11

بواسطة: مقهور

بتاريخ: الأربعاء، 16 مايو 2012 - 13:43

الباشمهندس رقم 11 عنده ملك ومستأجر قديم في نفس الوقت وبيقترح اقترحات ما انزل الله بها من سلطان. حسبي الله ونعم الوكيل. ادئ المستأجرين الغلابة

17

يجب ان تراعو

بواسطة: مالكة

بتاريخ: الأربعاء، 16 مايو 2012 - 15:32

المالك الذى يحتاج لقيمة الايجار هو فقط من كان يقوم بايجار العقار فى فترة تطبيق هذا القانون الظالم اما من كان لدية سعة في الرزق كان يغلق الشقق لاولادة لكن التضخم فى اسعاركل شى اصبح هذا الايجار لايساوى شئ لذا نرجوامن من بيدهم الامر الا سراع برفع هذا الظلم

18

المخطط المشبوه

بواسطة: مصطفي

بتاريخ: الأربعاء، 16 مايو 2012 - 21:07

الي كل الدين ينادون باعادة النظر في قانون تلايجارات القديم ... ليعلموا الآتي
1- أن كل العقود القديمة المبرمة بين المالك و المستأجر لها مركز قانوني لا يمكن لأحد
المساس به .. لأن العقد شريعة المتعاقدين. وأن المالك لم يكن مكرها في يوم من
الأيام عند تعاقده.
2- تم تعديل القانون في التسعينات بتحريك القيمة الايجارية للأماكن المؤجرة للأغراض
التجارية ... و بالنسبة للأماكن المؤجرو لغرض السكن أن لا يمتد العقد لبعد الجيل
الثاني أي أن يمتد العقد لأولاد المستأجر المقيمين معه فقط .
من هنا أستطيع الجزم بأن نسبة كبيرة جدا من هده العقود علي وشك الانقضاء
فلمادا هده الثورة من الملاك؟
3- عند تقييم أوضاع المباني القديمة لابد من مراعاة نقاط هامة جدا أولها أن هناك الكثير
من الملاك ( واحسبهم من الدين يقودون ثورة الملاك) ليسوا ملاكا أصليين و لا ورثة
للعقارات و انما قاموا بشرائها بأثمان بخسة دراهم معدودة في فترة السبعينات
والثمانينات استغلالا لاحوال الملاك الاصليين ( الحالات كثيرة ويمكن حصرها)
ويأتون اليوم ليدرفوا دموع التماسيح تباكيا علي معاناتهم المزعومة و الزائفة...
انهم سرقوا الملاك الاصليين من قبل و اليوم يريدون أن يدبحوا المستأجرين وىزلزلوا
كيان قطاع كبير جدا من المجتمع المصري. ثم يزيدون من أعباء الدولة التي ليس
لها القدرة علي حل المشاكل القائمة.
وهناك أمر أخر شديد الأهمية وهو أن كثيرا من امستأجرين في الثمانينات و التسعينات
ماكانوا ليتحصلوا علي عقود شققهم مع الملاك الا بدفع مبالغ طائلة (خلو رجل) وهده
المبالغ ليس لها أي سند قانوني .... فكيف يتم اثبات زلك ؟
وأقولها آخرا.... ليحتس الجميع من غضبة قطاع كبير من المستأجرين المظلومين
الدين اكتفوا بمشاهدة هده المسرحية الهزلية حتي الآن.

19

الخلط المتعمد

بواسطة: مقهور

بتاريخ: الأربعاء، 16 مايو 2012 - 22:09

صاجب التعليق 18 يتحدث بلغة الفقية الدستوري والعلامة الحقوقي ولا يدرك انه لولا مسانده الدولة بالباطل لهم ما كانوا لهم تواجد باملاكنا وان يتجرؤ ويتحدثو بمثل هذا التعالي وتناسي سيادتة تحرير العلاقة بين المالك والمستأحر في قانون الاصلاح الزراعي وتناسي سيادتة بان قانون العهر اللي ساكن بيه هو قانون مشاهرة بالاساس وقانون غير شرعي وغير دستوري. لا تلعب علي وتر السلام الاجتماعي وتتناسي عدل الله اللي هيتجي لا محالة بيوم اسود علي الظالمين اكلي السحت. ايعقل ان يورث ملك اجدادي لاحفادك واتلطم انا واسرتي. ايعقل ان يورث ملك اجدادي من هم ليسوا علي ديني واحرم انا منه. هذا الحراك يا سيدي ليس بالمسرحية الهزلية وانما هو عودة الروح لانتزاع املاكنا منمن علي شاكلتك